PendikYapı ruhsatı aşamasında
Pendik · Fevzi Çakmak Mahallesi
İki parsel, tek proje: hak kaybı yaşatmadan geliştirilen yenilikçi dönüşüm modeli
Pendik’te geleneksel kentsel dönüşüm yöntemlerinin ötesine geçen, imar haklarını ve maliklerin ekonomik menfaatlerini birlikte değerlendiren özel bir proje geliştirdik. Bir parseli Yarısı Bizden kampanyasına aldık, diğerini almadık; emsal transferiyle yapı stoğunu artırdık. Bu model Pendik’te daha önce uygulanmamıştı.
- İki parsel, tek proje
- Yarısı Bizden
- Emsal transferi
- Pendik’te ilk
- Parsel alanı
- 1.200 m²
- Emsal
- 1,50 → 2,00
- Konut / ticari
- 54 daire / 6 ticari
- Proje durumu
- Ruhsat aşamasında
Proje durumu: Proje şu an yapı ruhsatı aşamasındadır; bina henüz inşa edilmemiştir. Konsept görseller tasarımı anlatır, tamamlanmış binayı göstermez. Yıkım sonrası fotoğrafı parselin gerçek durumudur.
Başlangıç
Aynı projede farklı hak sahipliği dengeleri
Çalışmamızın başlangıcında, birbirine komşu iki parselin kentsel dönüşüm sürecini birlikte değerlendirdik. Parsellerin birleştirilmesiyle mevcut 1,50 emsal değerinin 2,00’ye yükselmesi, tevhid işlemini projenin ekonomik ve mimari açıdan en önemli unsurlarından biri hâline getiriyordu.
Ancak önümüzde önemli bir sorun bulunuyordu.
Büyük parselde bağımsız bölüm sayısı nispeten az, küçük parselde ise arsa büyüklüğüne oranla oldukça fazlaydı. Bu dengesizlik, Yarısı Bizden kampanyasının bağımsız bölüm sayılarına ilişkin uygulama koşulları bakımından ciddi bir engel oluşturuyordu.
Mevcut şartlarla ilerlenmesi durumunda, küçük parseldeki hak sahiplerinin mevcut bağımsız bölümlerine yeniden kavuşabilmeleri için ilave mali yükümlülükler üstlenmeleri gerekecekti.
Amacımız, bir parselin kazanımını diğer parselin kaybına dönüştürmeden, her iki taraftaki maliklerin haklarını koruyan ortak bir çözüm üretmekti.
Daha yüksek yapılaşma potansiyeli, korunmuş malik hakları
Emsal değeri 1,50’den 2,00’ye yükseldi
Parsellerin birleştirilmesiyle yapılaşma potansiyeli artırıldı.
Büyük parselin bağımsız bölüm kazanımları korundu
Bu parseldeki hak sahiplerine düşen daire sayılarında herhangi bir azalma yaşanmadı.
Küçük parseldeki ilave ödeme sorunu çözüldü
Maliklerin mevcut bağımsız bölümlerine ekstra ödeme yapmadan kavuşabilecekleri bir dağılım modeli oluşturuldu.
Yarısı Bizden kampanyasının bağımsız bölüm koşullarına uygun çözüm
Projenin kampanya kapsamında değerlendirilmesini engelleyen temel sorun aşılmış oldu.
54 daire ve 6 ticari bağımsız bölüm
1.200 m²’lik arsa üzerinde 54 daire ve 6 ticari bağımsız bölümden oluşan bir proje ortaya çıkarıldı.
Öncü’nün projeye kattığı değer
Bu projede başarımız yalnızca daha fazla inşaat alanı üretmek değildi.
Asıl kazanımımız, doğru imar stratejisi ve teknik planlamayla, maliklerin ilave mali yük altına girmeden mevcut haklarını koruyabilecekleri bir çözüm geliştirmek oldu.
Çünkü biz kentsel dönüşümü yalnızca eski binaların yenilenmesi olarak görmüyoruz. Her parselin kendine özgü koşullarını analiz ediyor, mevcut hakları korumaya ve mümkün olan en yüksek faydayı ortaya çıkarmaya odaklanıyoruz.
Her parselin bir potansiyeli, her sorunun doğru planlamayla geliştirilebilecek bir çözümü vardır.
Parselinizde de böyle bir çalışma yapalım.
Ücretsiz ilk değerlendirme; hiçbir teklifi kabul etme yükümlülüğünüz yok.